lundi 27 octobre 2008

Les secrets et conseils pour l'achat d'une maison sans surprise

Comment se passe concrètement une visite, et bien c'est très simple, vous allez dans différentes agences immobilières pour évaluer le potentiel de chaque une pour qu'elles puissent ensuite vous proposer des visites de maisons suivant les critères que vous aurez pris soin de leur indiquer ceci permettant une première sélection.

C'est là que tout va se décider, la visite constitue à elle seule l'évaluation de la maison, c'est suite à cette même visite que vous allez peut-être vous engager pour une vingtaine d'années voir beaucoup plus et tout ça à la suite d'une visite qui a duré quelques instants.

Mais après toutes les formalités qui incombent cet acte d'achat, que se passe t-il, et bien vous prenez tout simplement possession de votre maison, plus personne, plus de mobilier, plus de décoration, la maison se trouve dépourvue de ce qui la rendait plus belle, plus vendeuse.

Dans la majeure partie des cas, vous prenez conscience, que la maison que vous venez d'acheter n'est plus si désirable que cela parce que des défauts, imperfections, vous sautent aux yeux, mais trop tard vous avez signé et allez payer .... des années.

Dans un cas sur trois les imperfections sont tels que si vous les aviez vus le jour de la visite, vous n'auriez peut-être pas signé ou pas avant d'avoir négocier le prix de la maison.

Alors comment vous vous retrouvez dans cet situation, celle qui peut par dégoût, déception, où même faute de moyen suffisant pour refaire des travaux, vous arriver même à vous poser la question de savoir si vous n'avez pas fait la plus grosse erreur de votre vie allant parfois à remettre la maison en vente avec toutes les douloureuses conséquences.

Tout simplement parce que la visite de la maison a été soit : trop rapide, les arguments de l'agence ou du vendeur convaincant, ou la tendance du moment qui est d'embellir sa maison avant de la vendre, beaucoup d'ouvrage se vendent sur le sujet et même des émissions de télévision donnent le mode d'emploi, donc méfiance.

Le vendeur a été meilleurs que vous, l'agent peut méfiant de plus que ce n'est pas un technicien, et le résultat pour vous catastrophique.

Voilà pourquoi les conseils de professionnel sont indispensables lors des visites, car suite à une visite vous devez savoir tout de la maison, des avantages comme des défauts de celle ci car elle en à forcément, plusieurs visites sont nécessaires avant de signer et c'est là l'erreur de beaucoup qui dans la précipitation, par influence du vendeur ou de l'agent, signe rapidement.

Voilà des années que des milliers de ménages s'endettent suite à l'achat d'une maison qui leur coûte de plus en plus chère, alors ce qu'il vous faut pour ne pas vous tromper, un guide simple, efficace, sans connaissances techniques demandées pour le comprendre car les termes employés sont à la portés de tous et des fiches de visites pour vous permettront tout au long de la visite d'évaluer la maison dans les moindres détails permettant ainsi de négocier en pouvant justifier, bref d'avoir entre les mains l'avis d'un professionnel.



Fort d'une expérience professionnelle relativement vaste dans le milieu du bâtiment, la prestation de conseils est devenu le but principal suite aux constats désastreux dans le domaine de l'immobilier.

Les conseils d'un professionnel qui vous offre ces fameuses fiches, vous proposent des conseils gratuitement, un ouvrage qui fait déjà beaucoup parler de lui, vous est également proposé alors voici le lien qui vous permettra de ne pas vous ruiner :
http://www.conseils-achat-immobilier.com


Source: http://www.contenulibre.com/immobilier

Faire un devis d'assurance habitation gratuit

Savez vous qu'il est possible de se faire faire en ligne un devis d'assurance habitation gratuit, par le biais de sites Internet spécialisés dans le domaine,vous devez seulement connaître les superficies et l'agencement de votre maison actuelle ou de votre futur appartement.

Il est nécessaire pour le calcul de votre devis, de préciser le type de logement pour lequel vous cherchez à assurer : est-ce une maison ou un appartement ? Est-ce pour une résidence principale ou secondaire ? Ceci sont des questions récurrentes lors du remplissage d'un formulaire. On vous demandera la surface moyenne exprimée en mètres carrés des dépendances, mais aussi le nombre de pièces, la localité de l'habitation concernée, il est possible que le coût de l'assurance varie selon les régions sensibles aux risques d'inondations ou d'incendies. Il n'est pas rare que les raisons pour lequel vous voulez souscrire un contrat vous soit demandé, tout comme la date d'échéance de votre dernier contrat, si vous en posséder déjà un. L'assureur cherche aussi bien à améliorer les services qu'il vous propose mais aussi à mieux connaître sa clientèle.

Faire un devis d'assurance habitation gratuit est un gagne temps inimaginable, surtout si vous avez un emploi du temps très chargé, ce qui n'est pas rare quand on vient ou l'on va emménager dans sa nouvelle « demeure ». Beaucoup de papier sont à remplir, on court de gauche à droite pour renseigner son changement d'adresse auprès de sa banque, sa mutuelle d'assurance santé, votre fournisseur en électricité et bien d'autre encore, sans compter les interminables heures passées pour faire activer ou changer sa nouvelle ligne téléphonique. On ne s'interroge plus vraiment pourquoi certaines personnes préfèrent prendre quelques jours de « congés » pour organiser leur déménagement. D'autres ont une profession trop prenante, et il leur est difficile de se libérer de leurs fonctions et de trouver du temps, d'autres encore veulent changer d'assurance d'habitation sans forcément de logement. L'orientation vers un comparatif d'assurance, permet aux personnes dont le temps libre est un moment rare, de profiter d'un regroupement des offres de différentes agences.

Pour faire un devis d'assurance habitation gratuit, vous devrez communiquer vos coordonnées personnelles, pour recevoir dans les deuxou trois jours suivant votre demande, votre devis en bonne et dû forme. Sachez que vous disposez d'un droit d'accès et de rectification pour toute information nominative vous concernant. Généralement, elles ne sont pas divulguées, mais parfois il est stipulé qu'elles seront utilisées et transmises à des sociétés d'études en vue d'enquêtes anonymes n'entraînant aucune sollicitation commerciale. Tout de fois, vous pouvez toujours faire part, par demande écrite, de votre opposition à la diffusion de ces données.


A propos de l'auteur :

Mathieu Marcadet
http://www.maison2reve.fr/



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Gad Elmaleh - L'agent immobilier

Investir dans l'immobilier ancien permet de déduire le montant des travaux et des subventions éventuelles.

La rénovation dans l'immobilier ancien : La stratégie gagnante.

Investir dans l'immobilier est toujours rentable mais le prix de l'immobilier ayant fortement augmenté ces dernières années, vous pouvez vous tourner vers l'achat d'appartements anciens nécessitant des travaux à réaliser. Les déductions ainsi faites permettront de défiscaliser ainsi que les subventions.

Les dispositifs « Borloo » ou « De Robien » concernent les appartements récents ou neufs et la rentabilité se rapproche de celui du Livret A. Pour obtenir un meilleur rendement, achetez un appartement ou un immeuble ancien dont les travaux conséquents vous permettront de grosses déductions. Attention toutefois à ce que le prix d'acquisition ajouté à celui des travaux ne dépasse pas le prix du marché. De plus, selon les régions vous pourrez obtenir des subventions de la commune ou de l'Etat. Mais surveillez toujours le dynamisme local et la qualité de l'emplacement.

Emprunter pour la réalisation des travaux peut s'avérer judicieux et intéressant car les intérêts d'emprunts sont aussi déductibles des impôts. Un projet bien construit peut vous apporter une rentabilité proche de 6%.

Si votre budget n'est pas suffisant, faites appel à l'ANAH ( Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat ) dont les subventions peuvent atteindre 70% du montant des travaux. Dans ce cas vous devrez proposer à vos locataires des loyers modérés ou plus bas que le marché local et sur une durée de 9 ans.
Certaines régions de France proposent plus que d'autres, alors renseignez-vous auprès des mairies dans lesquelles vous envisagez d'investir. Dans tous les cas, demandez les subventions en début d'année pour être sûr que votre projet aboutisse.

Certaines villes de France organisent des OPAH ( Opération programmée d'amélioration de l'habitat ), dont le but est de fournir des subventions complémentaires aux investisseurs, limitée toutefois à 5% de celle donnée par l'ANAH. Sachez aussi que la totalité des subventions ne pourra dépasser 80% du montant des travaux. Ces travaux devront être obligatoirement réalisés par des entreprises professionnelles et non par vous.

A propos de l'auteur :

par Jean-Marie Noguier (08/01/2007)
L'investissement immobilier est traité sur le site de l'auteur

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Les maisons n'ont plus de prix !!!

Voilà des années que l'immobilier se porte bien et soudain il perd de la vitesse et les prix baissent, pourquoi, et bien c'est très simple, n'avez vous pas remarqué que dans tous les coins de rue, on y voit une agence immobilière, que les journaux spécialisés de la vente de maison inondent les marchands de journaux.

Il faut se rendre à l'évidence de plus en plus de maisons se trouvent sur le marché, d'où cet engouement à promouvoir le métier de l'immobilier.

De ce fait il y a beaucoup de biens à vendre qu'il n'y a d'acheteur, alors que faire, comment se différencier des autres, il faut vendre un peu moins cher que le voisin bien sûr et de fil en aiguille les prix commencent à baisser progressivement, mais comment savoir si le prix reste correct ?

Une méthode extrêmement judicieuse à été mise au point par un homme de terrain, d'expérience et cette méthode il l'a rendu accessible à celui qui souhaite acheter sa maison au prix juste de plus il a mis au point des fiches de visites à télécharger gratuitement, elles résument très bien les points essentielles à vérifier lors d'une visite, vous pouvez dès maintenant vous les procurer en allant sur son site http://www.conseils-achat-immobilier.com et vous pourrez y découvrir quelques témoignages.

Pour résumer son ebook rien ne vaut un exemple concret donc je cite :

"Il y a quelques semaines de cela je reçois un email d'une personne qui venait de se procurer mon ebook en me disant qu'il lui avait été d'un grand secours car elle n'avait aucune notion sur l'état d'une maison mais qu'elle en a tout de même trouvée une, le problème le prix, de plus après lecture de mon ouvrage, elle découvre quelques travaux à prévoir.

Cette personne se trouvant à une petite centaine de kilomètre je décide de me déplacer, ce que je fait très rarement, mais la personne fut très convaincante, j'arrive sur place, elle avait pris rendez vous avec le propriétaire, et passons une petite heure à faire le tour de la maison.

Viens le moment de parler du prix de la maison affichée à 180 000 Euros.
Il a déjà une offre à 175 000 et pense donner suite.

Je prends le bloc note, celui ou j'ai inscrits tous les défauts de la maison, commence à les énumérer en estimant approximativement le coût de ceux-ci en lui expliquant les contraintes de ces travaux.

Il était très attentionné et découvrait la plus part des défauts, il prit soudain conscience que la personne lui ayant fait la première offre n'avait certainement pas remarqué tout cela et que s'il l'avait remarqué aurait fait une offre différente.

J'entretien ma "cliente" et lui dit d'y aller franco, une offre à 160 000 Euros soit la somme maximale pour cette maison dans l'état car il fallait en garder pour les travaux.

Le propriétaire bien embêté à la découverte de tous ces travaux à prévoir, demanda quelque jour de réflexion en me demandant s'il pouvait conserver mes notes, ce que j’acceptai bien sûr.

Le lendemain matin à 9h00 coup de téléphone de ma "cliente" toute heureuse de m'annoncer que le propriétaire venait d'accepter son offre en lui précisant tout de même que l'offre faite était justifiée par ce qu'il avait entre les mains : mon bloc note avec la liste de travaux."

Voilà comment l'acheteur à fixé son offre simplement en justifiant le prix de la maison car elle n'en valait pas plus.

Cet ebook est fantastique et fait déjà beaucoup parler de lui, surtout à l'heure où des magazines ou émissions de télévision nous envahissent pour nous apprendre à mieux vendre sa maison, comment l'embellir, la décorer, la "maquillé", mais vous acheteur, qui vous aide à déceler le vrai du faux, et bien ce guide entre les mains, vous achèterez votre futur maison seulement ce qu'elle vaut car il n'y a pas de raison d'aider uniquement ceux qui vendent !!!

Le Contact :
consultant@conseils-achat-immobilier.com

A propos de l'auteur :

Solide d'une expérence forgée dans le bâtiment, la perspective de pouvoir aider les futurs acquéreurs est devevue une priorité.

Le site :
http://www.conseils-achat-immobilier.com

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