samedi 17 octobre 2009

Floorplanner, dessiner le plan de votre maison

Dessiné c’est gagné… Vous vous rappelez de ce jeu ? En tout cas, si vous voulez vous amuser à dessiner le plan de votre maison (celle où vous habitez ou celle de vos rêves), j’ai trouvé un site très utile : Floorplanner. Il s’agit en fait d’un logiciel de création de plan online gratuit qui vous permet de créer facilement un plan en 2 ou 3 dimensions. Quelques clics de souris suffisent pour dessiner le plan de votre appartement ou de votre maison. C’est ludique, simple et en plus c’est gratuit Alors qu’attendez-vous pour tester Floorplanner et nous montrer vos talents d’architecte en herbe ?

Merci au site LeblogDeco pur ce bon plan

mardi 10 mars 2009

Comment choisir une assurance vie

Choisir une assurance vie est un acte de plus en plus courant, puisqu'il s'agit d'un produit financier très largement utilisé par les français. Mais csur quels critères faut-il s'appuyer pour choisir une assurance-vie qui sera réellement rentable à terme ?
Les avantages d'une assurance vie

Choisir une assurance-vie permet de cumuler les avantages d'une épargne insrite dans la durée, et de garantir la sécurité financière à ses proches ou à soi-même en cas de décès ou d'accident. Pour choisir une assurance-vie intéressante dans n'importe lequel de ces cas de figure, il faut porter une attention toute particulière à certains points du contrat.

Au moment de choisir une assurance-vie, il faut notamment déterminer le type de placement qui sera appliqué au capital constitué par le versement de départ puis par les cotisations mensuelles. Sous l'apparente multiplicité des placements possibles, il n'y a en réalité que deux grands modes de gestion. Les fonds en euros correspondent à un investissement sécuritaire : le capital est garanti, et les intérêts réalisés sont acquis. Le rendement des fonds en euros est toutefois assez faible. Les placements en actions rapportent davantage, mais ils comportent également beaucoup plus de risques. Choisir une assurance-vie équivaut la plupart du temps à opérer un mélange de ces deux types d'investissement : les plus prudents opteront pour des programmes avec 80% de placement en euros, tandis que les plus aventureux préféreront un dosage avec 40% seulement en euros, et 60% en actions.

Les avantages d'une assurance vie
Au moment de choisir une assurance-vie, il faut également prendre en compte le montant des frais appliqués pour la gestion du contrat. En pratique, c'est ce paramètre qui fait la différence, puisqu'ils sont à retrancher du bénéfice des intérêts. Choisir une assurance-vie à fort rendement peut ainsi s'avérer moins profitable que de souscrire à un contrat moins ambitieux mais avec des frais de gestion minimes.

Cordialement
Stephane Munnier
Elecinfo

comparer assurances vie

Comparer des assurances-vie est une tâche fastidieuse, mais essentielle avant de contracter un engagement aussi important. Mais sur quels critères faut-il s'appuyer pour comparer des assurances vies ?

Choisir Assurance Vie

Comparer des assurances-vies demande en effet de trier les offres en fonction de paramètres dont les implications n'apparaissent pas toujours très clairement : frais sur les versements, de gestion ou d'arbitrage, rendement des fonds en Euros, dépôts minimum à l'adhésion etc. Voici donc une rapide explication de ces différents termes qui permettent de comparer des assurances-vies et de niveler les contrats selon les désirs ou les moyens de chacun.

Lorsque l'on s'attache à comparer des assurances-vie, la notion de dépôt minimum à l'adhésion est souvent celle qui retient le plus l'attention, et elle est d'ailleurs souvent utilisée comme argument publicitaire. Il ne s'agit pourtant que de la mise de départ exigée par l'assureur, qui n'influe plus ensuite sur les termes du contrat. Pour résumer, on peut dire que le montant de dépôt minimum ne doit surtout pas constituer un critère décisif pour comparer les assurances-vies : un versement initial de 30 euros au lieu de 4000 sera perdant si les conditions d'application du contrat sont trop restrictives.

En revanche, comparer des assurances-vies en fonction du rendement des fonds en Euros semble plus judicieux. Les fonds en euros ne sont pas les placements les plus spectaculaires, mais c'est un investissement qui ne peut pas perdre de valeur. Une fois versés, les intérêts sont définitivement acquis à l'assuré. Mais attention : l'ensemble des frais liés à la tenue d'un contrat assurance-vie sont toujours déduits du rendement... Pour comparer des assurances-vie, il faut donc étudier le rapport entre ces deux ensembles de chiffres, et se garder de privilégier aveuglément les contrats à plus fort rendement, qui, en contrepartie, coûtent souvent très chers en frais divers.

Les Avantages D'une Assurance Vie

Cordialement
Stephane Munnier

mercredi 21 janvier 2009

Le Sous Seing Privé : La protection du vendeur et de l’acheteur

Que vous soyez investisseur dans l’immobilier ou que vous décidiez d’acheter une résidence principale ou un terrain, la loi oblige de signer un document appelé « sous seing privé » ou plus familièrement « sous seing ».

Contrairement à l’acte authentique qui finalise la vente du bien immobilier, le sous seing privé ne nécessite pas l’intervention d’un notaire. Vous pouvez signer un sous seing privé en présence d’un agent immobilier ou d’un avocat par exemple. Ce contrat est considéré comme une promesse de vente. Appelé promesse synallagmatique ou promesse réciproque de vente, ce contrat signé doit comporter une date limite pour signer l’acte authentique. Il est d’usage aussi que l’acheteur verse un acompte au vendeur d’un ordre de 10% du montant total du bien. Cette somme sera évidemment déduite du prix final.

Mais pour préserver aussi bien le futur acquéreur et le vendeur du bien immobilier, le sous seing privé doit être accompagné de garanties appelées « clauses suspensives ». Ces clauses sont suspensives car elles ne dépendent pas de la volonté ni de l’acheteur, ni du vendeur.

-Les clauses suspensives en rapport avec l’acheteur.
Elles sont liées principalement à l’obtention du prêt permettant d’acheter le bien immobilier.
En effet, dans la plupart des cas, l’acheteur demande un crédit immobilier à son organisme bancaire ou financier. Si le prêt n’est pas accordé, la vente n’aura pas lieu, l’acompte sera remboursé ou non débité et l’agent immobilier, s’il y en a un, n’encaissera pas sa commission. A noter que l’inscription au conservatoire des hypothèques du bien immobilier est considérée comme une clause suspensive, tout autant que le droit de préemption par la mairie de la commune où se trouve le bien immobilier.

-Les clauses suspensives en rapport avec le vendeur.
Le vendeur est en charge de livrer un bien en bon état. Les clauses suspensives sont essentiellement liées à d’éventuels travaux concernant par exemple le traitement des termites, la détection de plomb ou d’amiante dans le logement. Il faut savoir que le vendeur doit prendre les travaux à sa charge ou alors baisser le prix de la valeur de ces travaux.

Dans tous les cas, sachez que tout se négocie à condition qu’un sous seing privé soit bien rédigé et précis.
Exemple : Vous êtes acheteur et vous avez signé un sous seing privé incluant une date limite. Si cette date est dépassée, vous avez le droit de récupérer vos arrhes et d’annuler la vente. Mais pourquoi pas dans ce cas demander au vendeur de baisser son prix et de conclure quand même l’affaire ?

A retenir sur le sous seing privé :
Pas d’obligation de présence d’un notaire.
Il doit être très bien détaillé avec une date limite.
Les clauses suspensives sont obligatoires et préservent les intérêts de chacun.
Un délai de rétractation de sept jours est donné aux parties.

Pour en savoir plus sur le placement immobilier:
http://www.placement-immo.com

A propos de l'auteur :

Jean-Marie Noguier

Assurances Locatives : Elles sont maintenant déductibles des revenus fonciers.

Depuis le 1er janvier 2006, les primes d’assurances qui concernent les biens immobiliers à usage locatif sont déductibles des impôts pour leur montant réel. C’est une nouveauté admise par l’administration fiscale pour remplacer en partie l’abattement de 14% jusqu’alors autorisé pour le régime général. Pour être déductibles ces primes d’assurance doivent avoir été payées à partir du 1er janvier de l’année en cours.

Les primes d’assurance locatives concernent aussi bien les contrats souscrits avec un intermédiaire comme une agence immobilière ou un notaire par exemple, que ceux souscrits directement avec une compagnie d’assurances.

Quels sont les primes d’assurance déductibles et pour quels risques ?

Vous pouvez déduire les primes d’assurance qui couvrent les risques tels que l’incendie, le dégât des eaux, les catastrophes naturelles, le vol, le vandalisme, le bris de glace ou encore la responsabilité civile du bailleur ( propriétaire ).

Les primes d’assurance pour loyers impayés : un cas particulier.

Les primes d’assurance pour loyers impayés offrent au souscripteur le choix entre deux possibilités : La première solution consiste tout simplement à déduire la prime d’assurance des revenus fonciers au même titre que la prime d’assurance multirisques. La deuxième solution, à condition de ne pas déduire cette prime d’assurance des revenus fonciers, est de demander l’obtention d’un crédit d’impôt sur le revenu. Ce crédit d’impôt sera évalué à 50% du montant total des primes d’assurance qui auront été payées au cours de l’année d’imposition.

Un nouveau système est mis en place depuis l’été 2006 : Il s’agit de la Garantie des Risques Locatifs ( GRL ).
La condition pour le propriétaire est de souscrire un contrat d’assurance pour loyers impayés auprès de certaines compagnies d’assurances faisant partie de l’opération. Le locataire, lui, doit posséder un passeport GRL qu’il doit se procurer auprès des collecteurs du 1% logement.

Les propriétaires bailleurs doivent noter également que pour souscrire un contrat Garantie risques Locatifs, leur loyer ne doit pas dépasser la somme de 2300 euros mensuels et que le logement doit être réservé uniquement pour une résidence principale.

A propos de l'auteur :

Jean-Marie Noguier
http://www.placement-immo.com

dimanche 9 novembre 2008

Prêt 1% Logement : Comment et à qui est-il attribué ?

Prêt 1% Logement : Comment et à qui est-il attribué ?

Le Prêt 1% logement est attribué à tout salarié qui le demande par l'employeur d'une entreprise de plus de dix salariés. En effet, chaque employeur doit consacrer une somme d'argent égale à 0,45% de la masse salariale pour favoriser l'accès au logement de ses employés. En 1953, lorsque ce prêt a été créé, cette somme devait être égale à 1% de la masse salariale, d'où son nom.

Le 1% logement est-il plafonné ?
Oui, le prêt 1% logement est plafonné selon les régions.
Pour l'Ile de France : 17600€
Pour les villes de plus de 100 000 habitants : 14400€
Pour le reste de la France : 11200€



Vous pouvez bénéficier de majorations allant de 1600€ à 4800€ dans certains cas précis :
-Vous êtes primo accédant.
-Vous avez au moins 3 personnes à charge.
-Vous êtes obligé de déménager pour des raisons professionnelles.

Quels sont les avantages du prêt à 1% logement ?
D'abord sont taux d'intérêt très faible. S'il est accordé par l'employeur, le taux du prêt 1% logement ne peut dépasser 3%. S'il est accordé par l'organisme collecteur, le taux est fixé à 1,5%, hors assurance.
Ensuite la durée du prêt, qui peut varier de 5 à 15 ans avec des mensualités fixes ou progressives.

Ce qu'il faut savoir d'important sur le prêt 1% logement.
Le prêt 1% logement ne peut constituer le prêt principal. Par contre il peut être considéré par l'organisme bancaire comme un apport personnel.
Vous pouvez bénéficier de plusieurs prêts à 1% logement, et ce pour des besoins différents.
Le prêt 1% logement peut être utilisé pour votre conjoint, vos ascendants, vos descendants ou encore les ascendants ou descendants de votre conjoint.
Le prêt 1% logement peut être anticipé de manière totale ou partielle.
Le prêt 1% logement peut également servir à obtenir des locations pour les salariés à des tarifs très intéressants.

Dans tous les cas, pour obtenir un prêt 1% logement, renseignez-vous auprès de votre employeur si vous êtes salarié d'une entreprise de plus de 10 salariés, ou bien auprès de l'organisme collecteur.

Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
http://www.placement-immo.com

Source: http://www.contenulibre.com/financement

PS: Tout savoir sur le Prêt 1%

Les secrets et conseils pour l'achat d'une maison sans surprise



Comment se passe concrètement une visite, et bien c'est très simple, vous allez dans différentes agences immobilières pour évaluer le potentiel de chaque une pour qu'elles puissent ensuite vous proposer des visites de maisons suivant les critères que vous aurez pris soin de leur indiquer ceci permettant une première sélection.

C'est là que tout va se décider, la visite constitue à elle seule l'évaluation de la maison, c'est suite à cette même visite que vous allez peut-être vous engager pour une vingtaine d'années voir beaucoup plus et tout ça à la suite d'une visite qui a duré quelques instants.

Mais après toutes les formalités qui incombent cet acte d'achat, que se passe t-il, et bien vous prenez tout simplement possession de votre maison, plus personne, plus de mobilier, plus de décoration, la maison se trouve dépourvue de ce qui la rendait plus belle, plus vendeuse.

Dans la majeure partie des cas, vous prenez conscience, que la maison que vous venez d'acheter n'est plus si désirable que cela parce que des défauts, imperfections, vous sautent aux yeux, mais trop tard vous avez signé et allez payer .... des années.

Dans un cas sur trois les imperfections sont tels que si vous les aviez vus le jour de la visite, vous n'auriez peut-être pas signé ou pas avant d'avoir négocier le prix de la maison.

Alors comment vous vous retrouvez dans cet situation, celle qui peut par dégoût, déception, où même faute de moyen suffisant pour refaire des travaux, vous arriver même à vous poser la question de savoir si vous n'avez pas fait la plus grosse erreur de votre vie allant parfois à remettre la maison en vente avec toutes les douloureuses conséquences.

Tout simplement parce que la visite de la maison a été soit : trop rapide, les arguments de l'agence ou du vendeur convaincant, ou la tendance du moment qui est d'embellir sa maison avant de la vendre, beaucoup d'ouvrage se vendent sur le sujet et même des émissions de télévision donnent le mode d'emploi, donc méfiance.

Le vendeur a été meilleurs que vous, l'agent peut méfiant de plus que ce n'est pas un technicien, et le résultat pour vous catastrophique.

Voilà pourquoi les conseils de professionnel sont indispensables lors des visites, car suite à une visite vous devez savoir tout de la maison, des avantages comme des défauts de celle ci car elle en à forcément, plusieurs visites sont nécessaires avant de signer et c'est là l'erreur de beaucoup qui dans la précipitation, par influence du vendeur ou de l'agent, signe rapidement.

Voilà des années que des milliers de ménages s'endettent suite à l'achat d'une maison qui leur coûte de plus en plus chère, alors ce qu'il vous faut pour ne pas vous tromper, un guide simple, efficace, sans connaissances techniques demandées pour le comprendre car les termes employés sont à la portés de tous et des fiches de visites pour vous permettront tout au long de la visite d'évaluer la maison dans les moindres détails permettant ainsi de négocier en pouvant justifier, bref d'avoir entre les mains l'avis d'un professionnel.


Fort d'une expérience professionnelle relativement vaste dans le milieu du bâtiment, la prestation de conseils est devenu le but principal suite aux constats désastreux dans le domaine de l'immobilier.

Les conseils d'un professionnel qui vous offre ces fameuses fiches, vous proposent des conseils gratuitement, un ouvrage qui fait déjà beaucoup parler de lui, vous est également proposé alors voici le lien qui vous permettra de ne pas vous ruiner :
http://www.conseils-achat-immobilier.com


Source: http://www.contenulibre.com/immobilier